Mercado inmobiliario del barrio Campoamor-Carolinas
Campoamor-Carolinas es un barrio residencial en la parte norte de Alicante, formado por la unión de dos zonas. En 2026 hay activos en el barrio — 977 anuncios. Es uno de los rincones más asequibles de la ciudad: el precio medio del apartamento es de €1 720/m², del adosado — €2 280/m².
El barrio está orientado a residentes permanentes: edificios de baja altura de los 80-2000, colegios a distancia caminable, instalaciones deportivas y galerías comerciales de Carolinas. La presión turística es mínima — una ventaja para familias y arrendatarios a largo plazo.
Precios y tipos de vivienda
En Campoamor-Carolinas predomina la segunda mano — el 78% de los anuncios. La obra nueva se concentra en la zona de Carolinas Alto, donde se reemplazan activamente las viejas manzanas de baja altura por complejos modernos con garaje subterráneo.
| Tipo de inmueble | Precio medio | €/m² | Cuota de mercado |
|---|---|---|---|
| Estudio / 1 hab. | 118 000 | 1 580 | 22% |
| Apartamento 2 hab. | 168 000 | 1 720 | 38% |
| Apartamento 3 hab. | 225 000 | 1 850 | 26% |
| Adosado | 342 000 | 2 280 | 10% |
| Casa / chalet | 485 000 | 2 410 | 4% |
Obra nueva en el barrio
En Campoamor-Carolinas se entregan 94 unidades en tres complejos residenciales. La mayoría son edificios de baja altura (3–5 plantas) con piscina comunitaria, garaje subterráneo y zonas verdes. La compra en planos ofrece un descuento de hasta el 15%.
- Residencial Alba (Carolinas Alto): 48 apartamentos, entrega Q3 2026, piscina + gimnasio.
- Edificio Mediterráneo: 32 apartamentos, entregado en 2025, vivienda lista.
- Vista Park (Campoamor): 14 adosados, entrega Q1 2027, jardín privado.
Terrenos
En el barrio hay sólo 5 parcelas disponibles para construcción individual — todas de categoría urbano con suministros. Precios desde €95 000 por 280 m² hasta €240 000 por 600 m².
Locales comerciales
El comercial en Campoamor-Carolinas consiste principalmente en locales de primera línea a lo largo de las calles principales (Avenida de Denia, Calle San Vicente). Rentabilidad de alquiler — 6,2–7,5% anual, plazo de amortización medio de 13–15 años.
«Campoamor-Carolinas es un barrio para quienes compran inmuebles para vivir, no para alquiler de corta duración. Aquí hay una demanda estable de contratos a largo plazo por parte de residentes locales».
Parkings
Una plaza de garaje en el barrio cuesta desde €14 000 (en superficie) hasta €22 000 (subterráneo en complejo nuevo). El barrio tiene crónica escasez de aparcamiento, especialmente en las manzanas de los 80 sin garaje propio.
Infraestructura del barrio
Colegios IES Carolinas, centro comercial Plaza Mar 2 a 7 minutos, centro de salud Alicante VII, parque Parque Low con zonas de running. Las líneas de autobús 02 y 23 conectan el barrio con el centro en 12–18 minutos.
Cómo comprar un inmueble en Campoamor-Carolinas
- Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) — tarda 2–4 semanas.
- Abrir una cuenta en un banco español (BBVA, Santander, Sabadell).
- Firmar el contrato de arras con una reserva del 10% del precio.
- Formalizar la escritura pública ante notario, pagar el ITP (10% para segunda mano) o el IVA (10% para obra nueva).
- Inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
El acompañamiento completo de la operación dura 6–10 semanas. Le mostraremos 3–5 inmuebles en el barrio según su presupuesto, verificaremos los documentos y le acompañaremos hasta la entrega de llaves — en español.